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芯创大厦201单元挂网公开竞租

发布时间：2026.02.27 阅读量：

厦门火炬招商资产运营管理有限公司

竞租公告

一、竞租标的基本情况

（一）竞租房屋

厦门火炬高新区集美区诚毅北大街56号201单元

产权人：厦门火炬招商资产运营管理有限公司

（二）经营业态

包括但不限于便利店、轻食餐厅、奶茶店及咖啡厅等非明火加工的速食餐厅或饮食类店铺。

（三）租赁期限

租赁合同签订之日起3年。

（四）房屋形态

竞租人在报名前应明确该房屋是否符合自身业态，包括但不限于使用该招租标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等，竞租人应自行前往租赁场地勘查。

该竞租房屋已配备空调并具备基础的进排水和电力设施，该空调设施未经产权人同意不得拆除或改造，且房屋已由上一承租方进行装修，产权人依现状交付，竞得方如需改造，需自行承担原装修拆除。

（五）建筑面积

201单元为两层结构。本次竞租登记总建筑面积为961.49㎡，其中，底层建筑面积 501.62㎡，二层建筑面积 459.87㎡。

（六）特别说明：

1.本次竞租房屋不动产权证登记的总面积为1008.68㎡（底层548.81㎡、二层459.87㎡），因二层房屋临北，需通过底层独立楼梯进入，考虑竞得者实际经营使用的便利，产权人已将底层通往二楼的楼梯（实测面积23.2平方米，建筑面积47.19㎡）纳入公共通行区域不计算租金，该单元一层扣除楼梯间面积后，建筑面积核定为501.62㎡，二层仍为459.87㎡。

2.楼梯的改造及后续维护责任将由二层承租方承担。

（七）其他限制

竞租房屋不得转租。

二、竞租标的租赁基本要求

（一）租赁起算和终止时间

2026年3月20日至2029年3月19日（具体以租赁合同约定时间为准）

（二）设备要求及设施改造

竞得方改造楼梯方案须经产权人审核，并通过产权人报送大楼原设计单位审定，确保承重及结构安全符合相关法规规定，公共楼梯具体改造示意图如图，供参考。

竞得人应提交改造方案及申请并取得产权人及物业管理方书面同意后自行建设，相关费用由竞得人自行承担，未取得产权人同意，竞得人不得擅自开展楼梯改造工程，否则，产权人有权要求竞得人恢复原状，恢复费用由竞得人承担。

（三）竞租底价及租金递增方式

1.竞租底价：竞租起始单价底层为35元/平方米·月。二层为15元/平方米·月

2.租金递增方式：租赁合同签订后，第二年起，底层及二层租金每年递增5%。

（四）履约保证金：合同租期内最后一个季度租金总额，自租赁合同签约之日起5日内支付。

（五）装修免租期

产权人提供60天免租金装修期用于改造，若因改造和报备施工周期较长，竞得人不得以装修免租期时长等原因拒绝签订、履行租赁合同或解除、终止租赁合同，否则视同违约。

（六）租金支付方式

首期租金自租赁合同签约之日起5日内支付；除首期租金外，剩余租赁期内租金应在自然季度开始的前5天支付当期租金。租金支付方式按季度支付。

三、竞租资质

（一）竞租资质及报名条件

1.需在我国境内有效注册且经合法年检、依法纳税、遵守我国的法律、法规，具有独立企业法人资格或个体工商经营户；

2.经营内容符合经营范围要求，具备国家规定的合法有效的相应业态经营许可等相关证书；

3.竞租人为企业的，注册资金不得低于人民币30万元；

4.竞租人经营品牌方式为加盟的，竞租人应于竞租前提供取得品牌经营的承诺书，承诺书内容应明确表示竞租人在收到成交确认书后的20个工作日内取得品牌方经营行业的经营许可证、服务许可证、授权经营协议、委托经营协议或合作协议等，资质证书应有效合法。

5.竞租人不得被“信用中国”网站中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。

6.最近1年内未因自身原因而导致合同解除或招致法律诉讼，在经营活动中没有重大违法违规记录，未受到行政处罚。竞租人应出具承诺书（加盖公章）。

（二）竞租保证金

竞租保证金为50000元（大写：伍万元整）。

缴纳竞租保证金的截止时间为2026年3月10日下午17:00。竞租保证金的交纳方式为参与竞租的企业需通过基本账户转款，需注明款项用途（包括报名人、报名项目）。竞租人违反本公告规定或未在中标后3个工作日内与产权人签订租赁合同，产权人有权没收竞租保证金并重新招租。

竞租保证金的收款单位和银行账户：

户名：厦门火炬招商资产运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司厦门芙蓉苑支行

银行账号：4031 6001 0400 12640

竞租人缴纳保证金后方可参加竞租竞价。竞租人应在中标后3个工作日内与厦门火炬招商资产运营管理有限公司签订租赁合同；交付的竞租保证金自动转为履约保证金和第一期租金；不足部分竞得人应补足；超过履约保证金和第一期租金之和的部分，在房产移交手续办理完毕后，产权人于10个工作日内办理退款手续。不得转由其他人/其他公司/其他组织签订租赁合同。若未在规定时间内签订租赁合同的，厦门火炬招商资产运营管理有限公司有权没收竞租保证金。

未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起5个工作日内不计息返还（双休日、节假日顺延）。

（三）其他约定

1.租赁合同签订后的60日内，若竞得人仍未取得承租房屋设施设备改造所必需的文件或有关部门许可，竞得人有权在租赁合同签订后的第60日后起向产权人书面申请终止租赁合同，竞得人不得向产权人提出任何赔偿或补偿（包括但不限于对装修投入等进行补偿），产权人在收到竞得人的终止租赁合同的书面申请后5个工作日内办理租赁合同终止手续，双方互不担违约责任，如竞得人无违约情形，产权人在租赁合同终止协议签订后的5个工作日内一次性将履约保证金不计息退回至竞得人指定的账户，已产生的租赁费用以合同约定的租金标准按日结算。

2.竞租人提供承诺书但在20个工作日内仍未能取得包括但不限于内取得品牌方经营行业的经营许可证、服务许可证、授权经营协议、委托经营协议、合作协议等文件，出租方有权终止已签订的租赁合同并收回租赁场地，已缴的履约保证金不退回作为违约金，已缴纳的房屋租金按日结算。

3.按照公开公正的原则面向社会公开招租，承租人及租赁价格由公开招租择优确定，总价高者优先。本轮竞租不设最低的参与竞租方数量，在竞租活动结束后，若仅有一个竞租方参与竞租，经批准后则以该竞租方的报价且不低于招租底价作为中标成交价。

4.竞租人参与竞租视为认可、接受本公告的内容、条件，接受本公告的约束。

5.其他竞租规则请参见交易指南页面中的《厦门火炬高新区招商服务中心有限公司资产竞租须知》。

（四）竞租方式

竞租人在竞租网站（https://jz.xmhjzszx.com:8000）注册账号，在产权人进行资质审核后，报名相关标的参与竞租，本次竞租采用网上公开竞争报价方式。每次加价不得少于人民币 1.00元/㎡/月（大写：壹元整）以元为单元的整数，截至竞租结束时间（2026年3月11日22：00前），最高出价者中标，竞得人应于收到包括但不限于书面、电子邮件、电话等形式的通知的3个工作日内签收成交确认书。