竞租公告芯创大厦302单元
发布时间：2026.01.27 阅读量：
厦门火炬招商资产运营管理有限公司
竞租公告
一、竞租标的基本情况
（一）竞租范围
厦门市软件园三期诚毅北大街56号302单元（房间平面图详见附件）。
产权人：厦门火炬招商资产运营管理有限公司
（二）标的经营业态要求
1.综合健身房：配备有氧器械、力量训练设备、自由重量区及专业教练团队，满足不同年龄与健身需求的租户日常锻炼需求。
2.瑜伽馆：提供哈他瑜伽、流瑜伽、阴瑜伽、空中瑜伽等多种课程，营造宁静舒缓的身心修复空间。
3.普拉提工作室：专注核心肌群训练与体态矫正，开设器械普拉提（如Reformer）及垫上课程，适合康复训练与塑形人群。
4.体操/功能性训练房：适用于儿童体适能、成人功能性训练、CrossFit等高强度综合训练，配置专业地垫、障碍设施及安全保护系统。
5.舞蹈与动感单车教室：引入尊巴、有氧舞蹈、搏击操、室内骑行等团体课程，增强社群互动与运动趣味性。
6.康复与运动理疗中心（可选配）：联合物理治疗师或运动康复机构，为租户提供运动损伤预防、恢复及个性化健康指导服务。
（三）租赁期限
租赁合同签订之日起3年内（含3年、含装修免租期）
（四）房屋形态
1. 房屋现状说明
该单元已由招租人安装固定式空调系统，该设备为房屋附属设施，不可拆除、移位或进行结构性改造。此外，房屋此前由上一竞租方（瑜伽馆经营者）完成装修改造，现有格局、设施及装修均按“现状”交付。本次竞租方须在充分知悉并接受房屋当前状态的前提下签署租赁合同，不得以装修风格、功能布局等历史改造内容为由提出额外要求或索赔。
2. 竞租人责任与产权人配合义务
竞租人须在报名前自行前往现场实地踏勘，全面了解租赁标的的物理条件、设施配置及周边环境，并自行判断其是否符合自身经营业态的规划与合规要求。竞租人应独立负责办理所涉经营项目所需的行政审批、行业许可、消防验收、营业执照及相关证照手续。产权人在法律法规允许及合理可行的范围内，可提供必要的协助（如提供产权证明、建筑图纸等基础资料），但不承担审批结果或证照获取的责任。
（五）标的建筑面积
建筑面积618.4㎡（302单元套内面积304.03㎡）
（六）其他限制
1.竞租人及竞得人为依法设立的企业法人，实缴注册资本不低于人民币50万元，并须于2026年7月1日前完成实缴。在租赁期间，竞得人应保持该实缴资本状态；
2. 竞得人主体变更限制：
（1）法定代表人变更：在租赁期内，未经产权人书面同意，竞租方不得变更其法定代表人。
（2）股权变更限制：在租赁期内，未经产权人书面同意，竞租方不得变更其实际控制人或主要股东；
（3）若竞得人个人独资企业，未经产权人书面同意，其在租赁期内不得变更，且经营者须对本合同项下所有债务承担无限连带责任。
3. 竞得人应依照国家商务部《单用途商业预付卡的管理办法（试行）》和《厦门市商务局关于进一步加强商务领域预付式消费管理的通知》的有关规定，及时向商务主管部门办理备案手续，并依法诚信经营，确保服务质量，妥善处理与客户/会员间的纠纷，维护产权人的声誉及良好经营秩序；
4. 竞得人制定的会员入会协议（合同）必须符合《中华人民共和国民法典》及消费者权益保护相关法律法规，不得包含“一经售出，概不退款”、“最终解释权归商家所有”等霸王条款。
5. 闭店善后：
（1）竞得人闭店时，应优先将未消费完的会员转介给产权人新引进的其他合规健身品牌或周边合作的健身房，尽量减少消费者损失。
（2）竞得人应配合产权人和有关部门，提供完整的会员名单、联系方式、购卡记录及预收款情况，以便处理退费事宜。
以上限制性要求将于租赁合同中进行约定。
二、竞租标的租赁基本要求
（一）竞租方资格
竞租方须满足以下条件之一：
1.具备知名品牌背景的健康运动运营主体
为国际或国内具有一定知名度的健身、瑜伽、普拉提等健康运动领域的专业运营机构；若使用第三方健身品牌，须提供有效的品牌授权书或合作协议，并确保授权范围涵盖拟租赁场地的经营用途。
2.拥有规模化连锁运营经验
在中国大陆地区以自营或联营方式运营的品牌连锁门店不少于20家，其中在厦门市内不少于5家。竞租方须在报名时提供相关证明材料，包括但不限于各门店的营业执照、门店地址清单、股权或合作协议、品牌授权文件等，以供核实。
（二）租赁时间
2026年3月10日至2029年3月9日（具体以租赁合同约定时间为准）。
（三）设备要求及设施改造
涉及装修改造的部分，承租人需按有关主管部门要求实施，同时通过物业单位审核。
（四）竞租底价及递增方式
1.竞租起始价：15元/平方米*月。
2.递增方式：租赁合同签订后，除首年租金标准按竞租成交价计，第二个年度和第三年度在成交竞租价基础上递增10%。
（五）房屋履约保证金：租期内最后一个季度租金总额。房屋履约保证金需自租赁合同签约之日起3日内支付。
（六）装修免租期
产权人提供30天免租金装修期用于改造，若因改造和报备施工周期较长，竞得人不得以装修免租期时长等原因拒绝签订、履行租赁合同或解除、终止租赁合同，否则视同违约。
（七）租金支付方式
首期租金自租赁合同签约之日起5日内支付；除首期租金外，剩余租赁期内租金应在自然季度开始的前5天支付当期租金。租金支付方式按季度支付。
三、竞租内容
（一）竞租资质及报名条件
1.需在我国境内有效注册且经合法年检、依法纳税、遵守我国的法律、法规，具有独立企业法人资格或个体工商经营户；
2.具有履行合同所必需的能力；
3.竞租人不得被“信用中国”网站中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
报名条件详见竞租标的租赁基本要求。
（二）竞租方式
通过资质审核后，竞租人参与竞租，本次竞租采用网上公开竞争报价方式。每次加价不得少于人民币 1.00元/㎡/月（大写：壹元整）以元为单位的整数，截至竞租结束时间（2026年2月6日17:00前），最高出价者中标，竞得人应于收到包括但不限于书面、电子邮件、电话等形式的通知的3个工作日内签收成交确认书。
（三）竞租保证金
竞租保证金为50000元（大写：伍万元整）。缴纳竞租保证金的截止时间为2026年2月5日下午17:00。竞租保证金的交纳方式为参与竞租的企业需通过基本账户转款，需注明款项用途（包括报名人、报名项目）。
竞租保证金的收款单位和银行账户：
户名：厦门火炬招商资产运营管理有限公司
开户行：中国农业银行股份有限公司厦门芙蓉苑支行
银行账号：4031 6001 0400 12640
竞租人缴纳保证金后方可参加竞租竞价。竞得人应在中标后3个工作日内与厦门火炬招商资产运营管理有限公司签订租赁合同；不得转由其他人/其他公司/其他组织签订租赁合同。若未在规定时间内签订租赁合同的，厦门火炬招商资产运营管理有限公司有权没收竞租保证金并重新招租。
未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起5个工作日内不计息返还（双休日、节假日顺延）；竞得人交付的竞租保证金自动转为履约保证金和第一期租金；不足部分竞得人应补足；超过履约保证金和第一期租金之和的部分，房产移交手续办理完毕后，招租人于10个工作日内办理退款手续。
（四）其他约定
1.业态变更违约处理方式
竞得人需按照招租人要求进行业态经营，若改变业态，我司有权收回房产并重新竞租，没收竞租保证金及履约保证金，并要求竞得人按照合同约定承担违约责任。竞得人在授权相关品牌经营前，需提供相关证明至我司，获得我司书面同意后，才可进行相关品牌经营。
2.竞租中标规则
按照公开公正的原则面向社会公开招租，承租人及租赁价格由公开竞价招租择优确定，总价高者优先。本轮竞租不设最低的参与竞租方数量，在竞租活动结束后，若仅有一个竞租方参与竞租，则以该竞租方的报价作为中标成交价。
3.竞租人参与竞租视为认可、接受本公告的内容、条件，接受本公告的约束。
（五）其他竞租规则请参见交易指南页面中的《厦门火炬招商资产运营管理有限公司资产竞租须知》
四、竞租时间、网址和方法
（一）竞租报名时间：2026年1月23日至2026年2月5日（上午8:30至12:00，下午14:30至17:00，法定节假日除外），竞价时间：2026年2月6日（上午9:00至22:00）
（二）竞租方式：竞租人在（https://jz.xmhjzszx.com:8000/）网站上进行竞租。
（三）竞租人于参与竞租前需提交：
1.填写清楚、完整的竞租申请书（模板详见下载中心页面）、现场情况确认书（模板详见下载中心页面）；
2.营业执照副本原件及其复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件（加盖公章）的扫描件；
3.若是受托人参与竞租，除提供以上资料外，还需提供企业授权委托书（加盖公章）、受托人身份证原件及复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
4.竞租人关于近1年未有任何重大违规违法的承诺函（加盖公章）；
5.项目运营方案（加盖公章）；
6.提供竞租保证金凭证复印件（加盖公章）（原件备查）；
7.其他本公告要求的承诺书。
电话：18050051202 联系人：陈女士