厦门火炬高新区招商服务中心有限公司竞租公告
发布时间：2023.08.18 阅读量：
一、竞租标的基本情况
（一）竞租范围：厦门市软件园三期诚毅北大街56号202-1单元，该单元为底层202单元之一，其底层正门临通道，产权人为厦门火炬高新区招商服务中心有限公司
（二）经营范围：中式餐饮连锁
（三）租赁期限：租赁合同签订后的9年（含9年、含装修免租期）以内。
（四）房屋形态：房屋为毛坯，具备基础电力和进排水设施，不具备经营餐饮业所需的排烟管道、化油池等设备，竞得人在中标后应按下述竞租标的租赁基本要求约定进行改造。竞租人在报名前应自行对招租标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该招租标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。
（五）租赁面积：195.67平方米（套内面积153.91平方米）。
（六）其他限制：竞租房屋不得转租。
二、竞租标的租赁基本要求
（一）品牌要求：知名中式快速餐饮
（二）租赁时间：2023年9月15日起，至2032年7月31日期间（具体以租赁合同约定时间为准）
（三）设备要求及设施改造：
1.基础设施改造：该竞租标的未配备经营饮食服务所必要的化油池和排烟管道，招租人协助提供包括大楼主体原设计单位对化油池和排烟管道等设施改造出具意见的相关文件支持，竞得人应提交设施改造方案及申请并取得招租人书面同意后，自行建设化油池和排烟管道并取得招租人的书面确认，相关费用由竞租人自行承担。未经过招租人书面确认，竞得人不得进行后续装修工程。
2.屋内改造：若竞得人需改造房屋，竞得人需提交改造方案并取得招租人及物业管理方书面同意。
3.加热设备
仅可使用电力烹饪设备，禁止使用天然气或罐装天然气等明火形式进行产品加工。
（四）竞租底价及递增方式
1.竞租底价：202-1单元底层（195.67平方米），竞租起始单价为43元/平方米/月。
2.递增方式：租赁合同签订后，除首年租金标准按竞租成交价计，自第二个年度起，每平方米月租金在上一个年度月租金标准基础上递增3%。
（五）房屋履约保证金：3.6万元。
（六）装修免租期：竞得人在签订租赁合同后进行基础设施和楼梯改造，招租人提供15日的装修免租期用于毛坯单元的改造，若因改造和报备施工周期较长，竞得人与招租人友好协商装修免租期，竞得人不得以装修免租期时长原因拒绝履行租赁合同。
（七）租金支付方式：首期租金自租赁合同签约之日起3日内支付；除首期租金外，剩余租赁期内租金应在自然季度开始前前5天支付当期租金租金。
三、竞租内容
（一）竞租资质
1.基本资质
（1）需在我国境内有效注册且经合法年检、依法纳税、遵守我国的法律、法规，具有独立企业法人资格或个体工商经营户。
（2）竞租人为企业的，注册资金不得低于人民币100万元；竞租人为个体工商户的，个人一般账户及基本账户存款余额不低于人民币100万元。
（3）竞租人应于竞租前提供取得品牌经营的承诺书，承诺书内容应明确表示竞租人在收到成交确认书后的20个工作日内取得品牌方经营行业的经营许可证、服务许可证、授权经营协议、委托经营协议或合作协议等，资质证书应有效合法。
（4）最近1年内未因自身原因而导致合同解除或招致法律诉讼，在经营活动中没有重大违法违规记录，未受到行政处罚。竞租人应出具承诺书（加盖公章）。
2.其他条件
（1）竞租者不得被“信用中国”网站中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
（2）竞租方式：通过资质审核后，本次竞租采用公开竞争报价方式。每次加价不得少于人民币 1元/平方米*月（大写：壹元整）以元为单位的整数，在指定的网址进行竞租报价，截至竞租结束时间（2023年9月4日17:00前），最高出价者中标，竞得人应于收到包括但不限于书面、电子邮件、电话等形式的通知的5个工作日内签收成交确认书。
（3）竞租保证金额度及缴纳截止时间：50000.00元（大写：伍万元整）。
竞租保证金缴纳的截止时间为2023年9月1日下午18:00前。竞租保证金的缴纳方式为参与竞租的企业需通过基本账户转款，需注明款项用途（包括报名人、报名项目）。竞租保证金的收款单位和银行账户如下：
户名：厦门火炬高新区招商服务中心有限公司
开户行：中国工商银行股份有限公司厦门火炬支行
银行账号：4100021819201181578
竞租人缴纳保证金后方可参加竞租竞价。竞租人签收竞租成交确认书后的3个工作日内应与厦门火炬高新区招商服务中心有限公司签订租赁合同；不得转由其他人/其他公司/其他组织签订租赁合同。若未在规定时间内签订租赁合同的，厦门火炬高新区招商服务中心有限公司有权不予退还竞租保证金。
未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起5个工作日内不计息返还（双休日、节假日顺延）；竞得人的竞租保证金在租赁合同签订后转为履约保证金和租金（全部或部分），若竞租保证金低于履约保证金，竞得人应于合同签订后的三日内缴纳履约保证金余款。
4.其他约定
（1）招租人尽力协助竞得人取得承租房屋的化油池和排烟管道及楼梯等设施所必需的文件或有关部门许可；但非招租人原因导致竞得人无法取得上述文件或有关部门许可，招租人不承担责任。
（2）租赁合同签订后的60日内，若竞得人仍未取得承租房屋改造化油池和排烟管道及楼梯等设施所必需的文件或有关部门许可，竞得人有权在租赁合同签订后的第50日后起向招租人书面申请终止租赁合同且不得向招租人提出赔偿，招租人在收到竞得人的终止租赁合同的书面申请后5个工作日内办理租赁合同终止手续，双方互不担责，招租人在租赁合同终止协议签订后的五个工作日内一次性将履约保证金不计息退回至竞得人指定的账户，已产生的租赁费用按日结算不退。
（3）承诺书违约处理方式
竞租人提供承诺书但在20个工作日内仍未能取得包括但不限于内取得品牌方经营行业的经营许可证、服务许可证、授权经营协议、委托经营协议、合作协议等文件，出租方有权终止已签订的租赁合同并收回租赁场地，已缴的履约保证金不退回作为违约金，已缴纳的房屋租金按日结算。
（二）竞租中标规则
按照公开公正的原则面向社会公开招租，承租人及租赁价格由公开竞价招租择优确定，价高者优先。本轮竞租不设最低的参与竞租方数量，在竞租活动结束后，若仅有一个竞租方参与竞租，则以该竞租方的出价作为中标成交价。
四、竞租时间、网址和方法
（一）竞租时间：2023年8月21日至2023年9月4日（上午8:30至12:00，下午14:30至18:00，法定节假日除外）。
（二）竞租方式：竞租人在https://jz.xmhjzszx.com:8000/Modules/Platform/PlatformHome.aspx 网站上进行竞租。
（三）竞租人于参与竞租前需提交：
1.填写清楚、完整的竞租申请书（模板详见附件1）、现场情况确认书（模板详见附件2）；
2.签字（或签字盖章）确认的公开竞租规则；
3.营业执照副本原件及其复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件（加盖公章）的扫描件；
4.若是受托人参与竞租，除提供以上资料外，还需提供企业授权委托书（加盖公章）、受托人身份证原件及复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
5.竞租人关于近1年未有任何重大违规违法的承诺函（加盖公章）；
6.提供竞租企业基本账户存款余额100万元及以上的证明，若竞租人为个体工商户，应提供一般账户及基本账户存款余额100万元及以上证明；
8.项目运营方案（加盖公章），需体现项目拟投资金额；
9.提供竞租保证金凭证复印件（加盖公章）（原件备查）。
10.其他本公告要求的承诺书。
五、联系方式
厦门火炬高新区招商服务中心有限公司
0592-5380189 13600956146 联系人：陈先生
厦门火炬高新区招商服务中心有限公司
2023年8月18日